Affaire exceptionnelle
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Très belle maison bourgeoise à rénover
2 270 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 450 m²
- Pièces : 22
- Salle de bains : 2
- Terrain : 1 750 m²
BORDEAUX – RARE OPPORTUNITÉ – Demeure bourgeoise en pierre du XIXe siècle – 450 m² habitables sur 1 750 m² de terrain
À rénover – Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme.
Offrez-vous un morceau d’histoire au cœur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain.
Le charme de l’ancien, la liberté du projet.
Dès l’entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres.
Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d’eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d’aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.).
À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d’été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur.
Travaux à prévoir, potentiel illimité
La maison nécessite une rénovation intérieure, mais les structures principales (murs, toiture) sont saines. La façade sud mérite un simple nettoyage pour révéler tout l’éclat de cette noble bâtisse. L’ensemble constitue une véritable page blanche pour un projet sur mesure, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Un emplacement stratégique à Bordeaux.
Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil.
📍 Investisseur ? Famille ? Professionnel ?
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d’acquérir un bien rare à Bordeaux, à fort potentiel patrimonial et locatif.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et envisager votre projet dans ce lieu d’exception.
Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
À rénover – Énorme potentiel pour cette résidence de prestige, projet familial ou investissement locatif haut de gamme.
Offrez-vous un morceau d’histoire au cœur de Bordeaux ! Cette splendide demeure bourgeoise du XIXe siècle, en pierre de taille, développe environ 450 m² habitables sur trois niveaux, et séduit par ses volumes exceptionnels, son caractère authentique, et son cadre verdoyant rare en milieu urbain.
Le charme de l’ancien, la liberté du projet.
Dès l’entrée, vous serez conquis par la superbe pièce de réception de 66 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée en pierre d'époque. La maison propose également deux salons intimistes avec cheminée, une grande cuisine indépendante, et 15 chambres.
Côté commodités : 2 salles de bains, 2 salles d’eau, plusieurs pièces annexes (bureaux, cellier, caves à vin) vous offrent une grande liberté d’aménagement selon vos besoins (profession libérale, hébergement partagé, chambres d'hôtes, etc.).
À l’extérieur, profitez d’une terrasse de 30 m², idéale pour les déjeuners ensoleillés ou les soirées d’été, le tout sur un terrain arboré de 1 750 m², exceptionnel pour le secteur.
Travaux à prévoir, potentiel illimité
La maison nécessite une rénovation intérieure, mais les structures principales (murs, toiture) sont saines. La façade sud mérite un simple nettoyage pour révéler tout l’éclat de cette noble bâtisse. L’ensemble constitue une véritable page blanche pour un projet sur mesure, alliant cachet de l’ancien et confort moderne.
Un emplacement stratégique à Bordeaux.
Située à proximité immédiate du tram A (arrêt Thiers-Benauge) et de 7 lignes de bus, cette propriété est parfaitement connectée. Écoles, commerces, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied en quelques minutes, ce qui en fait un bien idéal pour une grande famille ou un projet d’accueil.
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Les informations relatives aux risques naturels, miniers et technologiques liés à ce bien sont consultables sur le site officiel Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Séjour67 m²
- Chambres15
- Salle d'eau2
- Salle de bains2
- WC3
- Construction1850
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- ExpositionNord-Sud
- IsolationMurs doublés en partie
- CaveOui
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureA remanier
- LocalisationBordeaux 33000
- RéférenceVM502
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.18% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 200 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7018.00 et 9495.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
AMAÉ Immobilier 06 62 06 48 08 Envoyer un e-mail S'y rendre
33510 ANDERNOS-LES-BAINS
